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El fin de las «Golden Visa»

Actualización Regulatoria en el Sector Inmobiliario Español: Fin de las ‘Golden Visa’

Durante varios meses se ha debatido intensamente, y finalmente, el Gobierno de España ha decidido actualizar las normativas inmobiliarias, eliminando las llamadas ‘golden visa’, que son permisos de residencia otorgados a cambio de significativas inversiones inmobiliarias en el país.

Medidas Similares en Otros Países

Naciones como Canadá han implementado políticas similares. El Primer Ministro, Justin Trudeau, activó en 2022 una ley que prohíbe la compra de propiedades residenciales por parte de no residentes, vigente hasta el 1 de enero de 2025. Recientemente, se anunció que esta restricción se extenderá hasta 2027.

Por otro lado, Portugal, uno de los vecinos europeos, también ha visto un aumento en los precios de sus propiedades, colocándose en 2022 como la tercera ciudad más costosa del mundo para residir, solo detrás de Londres y Roma, de acuerdo con un informe de CIA Landlords. En respuesta, el gobierno portugués implementó en 2023 varias iniciativas para mitigar el alza en los precios de las viviendas, incluyendo la eliminación de las ‘golden visa’.

En España, la propuesta aún debe ser confirmada por el Consejo de Ministros y busca terminar con la entrega de permisos de residencia a través de la compra de inmuebles valorados en más de 500.000€. Esta política, que fue instaurada tras la crisis económica de 2008, buscaba atraer capital extranjero. No obstante, se ha observado que dichas inversiones se concentraron en ciudades con alto interés turístico y que actualmente están catalogadas como zonas de alta tensión inmobiliaria, tales como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia.

Impacto en el Espacio Schengen

La Comisión Europea ha revisado estos permisos de residencia acelerada, especialmente en el contexto del conflicto entre Ucrania y Rusia, permitiendo a los beneficiarios viajar libremente por los 26 países del espacio Schengen y acceder a servicios públicos de salud y educación. Según datos de transparencia.org.es, la mayoría de estos permisos se han emitido a inversores de China y Rusia, seguidos por Irán, Estados Unidos y el Reino Unido, especialmente desde el inicio del Brexit. Solo en 2022, se otorgaron 2.462 visados por inversión inmobiliaria.

Consecuencias de la Nueva Regulación

Esta regulación pretende limitar el modelo especulativo de inversión, particularmente en las áreas más presionadas de España, y alterará principalmente al mercado de propiedades de lujo y a los inversores de fuera de la comunidad europea.

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